Về việc xử lý tài sản đảm bảo hình thành trong tương lai thì mình có 1 số ý kiến như sau :
Trường hợp chưa có sổ hồng căn cứ vào thỏa thuận cam kết quản lý tài sản 3 bên giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng để giải quyết có thể bao gồm :
1. Áp dụng luật bảo vệ người tiêu dùng : Chủ đầu tư thanh toán các khoản gốc lãi và phí phát sinh cho ngân hàng (Hiện tại, rất ít chủ đầu tư chấp thuận điều khoản này).
2. Trong vòng n ngày làm việc ngân hàng thông báo với chủ đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm mua lại hoặc thực hiện bán chuyển nhượng tài sản của khách hàng. Chuyển lại toàn bộ các khoản gốc lãi phát sinh về tài khoản KH tại ngân hàng để tiến hành thu nợ.
Tuy nhiên, có 1 trường hợp nhà chung cư hình thành trong tương lai hiện tại 1 số ngân hàng (ví dụ MB) đang cho vay thì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro trong việc xử lý tài sản ví dụ như : Cho vay căn hộ tầng 12, Chủ đầu tư xây đến tầng 8 thì ko còn khả năng thi công => Tài sản cũng chưa hình thành.
Chính vì vậy, ở MB việc hợp tác tài trợ dự án bao hàm rất nhiều điều khoản ràng buộc trong cam kết quản lý tài sản.Và mỗi ngân hàng cũng sẽ có những điều khoản riêng để phù hợp với chính sách của mình.