Xác định nhu cầu vốn vay

[nnquang]

Chào cả nhà mình có tình huống như sau:
1. Hợp đồng mua nhà qua công chứng có giá trị 400 triệu đồng.
2. Hợp đồng bán tay có giá trị 4 tỷ đồng.
Vậy;
1. Khách hàng cần vay 2 tỷ đồng, bạn sẽ căn cứ trên hợp đồng nào để xác định nhu cầu vốn
2. Bạn sẽ không lấy hợp đồng nào, nhưng sẽ căn cứ theo thẩm định thực tế để xác định giá trị căn nhà rồi sau đó tính được nhu cầu vốn.
3. Theo qui định nếu :
3.1 Bạn căn cứ trên hợp đồng tay để xác định nhu cầu thì theo kiểm tra kiểm toán là giúp khách hàng trốn thuế.
3.2 Bạn căn cứ theo thẩm định thực tế thì kiểm tra kiểm toán cho là không cơ cơ sở để xác định.
Như vậy theo bạn, bạn sẽ làm thế nào!

 

[loveismine]

Theo thực tế thôi, tìm hiểu giá trị trường rồi cho vào tờ trình, giá hợp lý thì HĐ mua bán tay cũng có thể ok

 

[kay_miinah]

Đây là vay bù đắp hay vay mua nhà mới, hay thế chấp nhà đã mua để phục vụ mục đích kinh doanh vậy?
Thẩm định thực tế, định giá cũng phải có căn cứ theo giá nhà nc, giá tham khảo thị trường... chứ sao có thể coi là ko có cơ sở để xác định được nhỉ

 

[catbien_dn]

Cái này chắc là vay mua nhà, thế chấp bằng chính nhà mua rồi.
Trường hợp này thì phải sử dụng cả hai hợp đồng: hợp đồng mua bán qua công chứng thể hiện tính pháp lý chứng tỏ việc mua nhà là có thực. Hợp đồng mua bán tay thể hiện giá trị thực nhà mua. Bạn cần căn cứ vào giá thị trường của nhà mua để xác định giá trị vay khách hàng đề xuất có hợp lý không?
Tuy nhiên, còn tùy thuộc vào qui định cho vay mua nhà của từng ngân hàng. Trước đây, bên ngân hàng mình cũng cho vay theo cách mình trình bày ở trên. Tuy nhiên, sau đợt thanh tra của NHNN, họ cũng bảo cho vay theo hợp đồng mua bán tay là một cách tiếp tay cho khách hàng trốn thuế. Vì vậy, sau này bên ngân hàng mình qui định lại là chỉ cho vay tối đa bằng giá trị trên hợp đồng mua bán qua công chứng.

 

[nnquang]

Đây là trường hợp vay mua nhà nhưng thế chấp bằng tài sản khác! do đó khi xác định nhu cầu vốn mà xác định theo hợp đồng công chứng là không hợp lệ (theo thanh tra NHNN). Như vậy không cách nào xác định theo hợp đồng tay được. mà xác định theo thẩm định thực tế như đã nêu ở trên thì lại không có cơ sở. vậy trong trường hợp này vẫn chưa có cách nào giải quyết được! theo bạn ta phải làm sao để có thể cho khách hàng vay vốn được mà vẫn hợp lý về mặt hồ sơ!

 

[14051988]

Theo mình, dựa vào hợp đồng công chứng sẽ ổn hơn, bớt rủi ro về mặt pháp lý. Dựa vào hợp đồng tay thì "phiêu" quá

 

[Mr_bank]

Nếu dựa vào hợp đồng công chứng thì ổn về mặt pháp lý, nhưng ko phù hợp với nhu cầu của khách hàng (2 tẻo cơ mà ). Mục đích sử dụng vốn của khách hàng là bổ sung vốn mua nhà, nhưng hợp đồng kinh tế (qua công chứng) ko thể hiện được điều đó, giá trị quá ít so với giá bán thực tế; trường hợp này, nếu làm thì sẽ tiếp tay cho giặc trốn thuế, nếu không làm thì có thể mất khách, nhưng tránh được rủi ro tiềm tàng đó.

 

[tieuthienvuong]

Tình huống bạn nêu ra, hầu hết các NH cho vay mua nhà, đất đều sử dụng. KH phải ký HD mua bán qua công chứng vì điều này đảm bảo đúng quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng QSD đất và cũng đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ. Còn dĩ nhiên gtri trên HD qa cc sẽ thấp hơn rất nh` so với gt thực tế của việc chuyển nhượng nhà rồi.
Còn xd số tiền vay thì phải căn cứ cả vào gtri TSDB, giá trị thị trường của cái nhà đó cũng như vốn đối ứng tham gia của KH. Còn các HD mua bán là cơ sở, là tài liệu giúp đưa ra qd cho vay thôi. Trước mình làm mấy bộ thế này, cũng chả bị kiểm toán hỏi j, quan trọng là đúng mục đích vay, hồ sơ chứng từ đầy đủ, rõ ràng, và trả nợ ngon lành \/

 

[14051988]

vậy phải tùy vào "khẩu vị" rùi

 

[phungvannam]

vậy phải tùy vào "khẩu vị" rùi

cũng không phải là tùy khẩu vị
theo mình biết thì HĐ mua nhà qua công chứng chỉ là giấy tờ pháp lý thôi chứ ít ngân hàng căn cứ vào đấy lắm
bên NH tớ thì cho vay xây sửa nhà tối đa 80% nhu cầu nhưng k vượt quá 70% giá trị TSĐB nên phải căn cứ vào giá thị trường để xác định giá trị của TSĐB