Hỏi về trường hợp này thì hợp đồng thế chấp có bị vô hiệu không? Đã ai gặp trường hợp như m chưa?

[dangcodon_89]

Xin các bạn tư vấn!
Mình xin trình bày về trường hợp của m đang gặp phải. Mong các bạn tư vấn trợ giúp cho mình.

Tháng 11 năm 2013, Có khách hàng A đến ngân hàng mình xin vay 200 trđ và thế chấp sổ đỏ đã mang tên ông ấy. Mình đã cùng ông ấy đi thẩm định mảnh đất đó.Mình đã giải quyết và cấp tín dụng món vay đó với tài sản thế chấp là QSDĐ đó ( thời hạn vay là 6 tháng). Đến nay ông ấy không có khả năng thanh toán món nợ đó.
Tuy nhiên sau đó minh biết được thông tin là mảnh đất đó đang tranh chấp và đang thụ lý vụ việc tại tòa chưa giải quyết xong, cả việc ông ấy chỉ miếng đất đó là sai vị trị nữa. Nhưng sổ đỏ đó là vẫn đứng tên ông ấy, chưa có quyết định thu hồi giấy đỏ, đã công chứng và đăng kí thế chấp theo quy định và vụ việc kiện tụng đó thì Ông A là Nguyên đơn đi kiện, vụ kiện này đã kéo dài hơn 1 năm trước thời điểm vay vốn).
Vậy xin hỏi các bạn là là Liệu Hợp đồng thế chấp có bị vô hiệu không.
( trong hợp đồng thế chấp có điều 8 ghi rõ: Bên khách hàng phải cam đoan là mảnh đất không có tranh chấp)

 

[havanluat]

Theo mình thì: Bạn phải xem lại quy trình ký hợp đồng thế chấp:

- Bình thường như ngân hàng mình thì mình sẽ yêu cầu khách hàng làm một cái đơn đề nghị gửi phường xã, yêu cầu xác nhận trích lục địa chính cộng với việc xác nhận là đất không tranh chấp, cán bộ địa chính ký vào, chủ tịch phường xã ký đóng dấu vào.
Nếu bạn không có giấy đề nghị này, thì rất có thể đất đứng tên ông A nhưng sổ đỏ lại đang trong quá trình giải quyết tranh chấp (mua bán chuyển nhượng nhưng chưa tách thửa, tranh chấp di sản thừa kế, nguồn gốc sử dụng ko hợp pháp), cái này xã phường họ phải biết và họ xác nhận cho mình là khá yên tâm, kể cả về vị trí thửa đất (một số huyện khi đi đăng ký gdbd tại phòng tnmt còn yêu cầu bản vẽ trích lục của địa chính phường xã).
- Quy trình công chứng hd có vđ gì ko: Bạn đưa cho dịch vụ họ làm hay cùng kh đến phòng công chứng làm. Nếu đưa cho dịch vụ thì rất có thể họ làm ẩu, không kiểm tra xem bìa đất số serie là thật hay giả, đến một cửa hoặc phòng tnmt cũng do đi làm dịch vụ nên họ làm ẩu, ko kiểm tra kỹ serie---> ko phát hiện đc tình trạng tranh chấp.

Tóm lại, nếu hợp đồng thế chấp soạn chặt chẽ, ko sai sót tẩy xóa, ký nháy đầy đủ, công chứng đàng hoàng; đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ:
Khi ra tòa, trừ khi có yêu cầu của khách hàng yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do có sai phạm trong quá trình công chứng; nếu kh ko yêu cầu, ko có ai có quyền và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu thì hợp đồng công chứng vẫn được coi là bằng chứng.
Còn nếu có người yêu cầu tòa tuyên vô hiệu, thì hđ của bạn nhiều khả năng sẽ vô hiệu, và đây là do lỗi của công chứng.
Lúc đó: Ngân hàng bạn chỉ có thể kiện văn phòng, phòng công chứng (kiện dân sự); đồng thời nếu đủ cơ sở thì yêu cầu khởi tố kh tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (nếu có đủ cơ sở kết luận là kh cố tính che giấu việc ts đang tranh chấp; còn nếu kh ngay tình, ko hiểu biết pháp luật thì cũng khó có thể khởi tố)