Hỏi về định giá tài sản

[kenleerash]

Có anh/chị nào cho em hỏi:
Theo em biết thì Agribank hiện nay định giá tài sản vay dựa trên giá thị trường, vậy nếu vào các năm tình hình nuôi cá tra, cá basa phát triển, giá đất tăng mạnh do người người nhà nhà nuôi cá (hơn giá trị thực của nó), NH sẽ dựa trên giá trị thực (vd là 2đ), hay dựa trên giá bán trên thị trường lúc đó (vd là 10đ) để quyết định sẽ cho KH vay bao nhiêu? Nếu dựa trên giá thị trường lúc đó chẳng phải rất rủi ro hay sao?

Em xin cảm ơn

 

[love_story0303]

Chênh lệch nhiều như này. Chắc mình ko đề xuất cho vay theo giá thị trường là 10đ đâu. Rủi ro quá.
Gỉa sử cho vay theo giá thị trường.Khi giá đất giảm do bị ảnh hưởng bởi giá trị của cá basa. Yêu cầu khách hàng bổ sung thêm TSĐB. Cái này nêu rõ trong hợp đồng . Khách hàng ko bổ sung được. Thì tiến hành xử lý TSĐB.

Nói chung vào mình thì sẽ ko cho vay theo mức giá thị trường lúc bấy giờ đâu.

 

[thanhtung_05]

Ông A có 1 tài sản trị giá khoảng 5 tỷ, ông muốn vay ngân hàng 1 tỷ thì ông phải thế chấp toàn bộ giá trị của ngôi nhà? Đúng/Sai(giai thich) cho e hỏi ké câu này :v e nghĩ là đúng nhưng k giải thích rõ ràng đc

 

[johan]

Chả ai định giá 1 con cá basa cả. Trường hợp này sẽ dùng PP Lợi nhuận để đánh giá.
Tất nhiên là ông A phải thế chấp toàn bộ cả quyền sử dụng đất và tài sản trên đất rồi. Còn hạn mức vay thì tùy vào nhu cầu của ông A, tình hình kinh doanh mà NH sẽ cấp hạn mức phù hợp. Lý do vì sao phải thế chấp toàn bộ: Bạn có cách nào tách ra thế chấp 1 phần được ko? Ví dụ chỉ thế chấp đất, ko thế chấp nhà hoặc ngược lại. Sau này có xử lý tài sản, ông A giao đất, ko giao nhà thì làm thế nào? Hoặc mảnh đất 100m2, ông A thế chấp có 40m2, sau này ông A bảo chỉ thế chấp 40m2 đằng sau, còn 60m2 giáp đường giao thông thì ko thế chấp, vậy bạn bay để vào được 40m2 đó à?

 

[thanhtung_05]

M cũng định gt theo ý này nhưng đọc kỹ lại thấy nó k hợp lý so với câu hỏi cho lắm.m thấy ở đây câu hỏi chỉ nói về giá trị tài sản chứ ý k hỏi về tổng gtqsd đất + gtts. m vẫn nghĩ sẽ có 1 cách giải thích chính xác và ngắn gọn hơn

 

[vatgiaquocte]

THƯ GIỚI THIỆU & ĐỀ NGHỊ HỢP TÁC
​

V/v: Cung cấp dịch vụ Thẩm định giá tài sản​

​

Kính gửi: Quý khách hàng​

Công ty cổ phần Vật giá Quốc tế (VGQT) xin gửi tới Quý khách lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất, cám ơn Quý khách đã dành thời gian quan tâm đến dịch vụ của Chúng tôi;

Công ty cổ phần Vật giá Quốc tế (VGQT) là đơn vị đi tiên phong trong lĩnh vực Kinh doanh dịch vụ Định giá Bất động sản, theo sự quản lý của Bộ Xây Dựng, được Sở Xây Dựng cấp Giấy phép hành nghề Định giá Bất động sản trong phạm vi cả nước, được Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội, Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Hải Dương và Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đăng ký kinh doanh theo quy định của Pháp luật;

VGQT cung cấp dịch vụ Thẩm định giá với tài sản là:

- Bất động sản (Nhà phố, Biệt thự, Đất sản xuất kinh doanh, Đất giao/cho thuê 50 năm, nhà xưởng, nhà kho, văn phòng, sân đường nội bộ…);
- Động sản (Ô tô, tàu thuyền, phương tiện vận tải, máy xúc, máy ủi, cẩu trục và các máy móc, thiết bị đơn lẻ khác …);
- Xác định giá trị doanh nghiệp.

Phục vụ cho nhiều mục đích như:

- Thế chấp vay vốn cấp tín dụng; Xử lý nợ, thu hồi nợ;

- Bán Đấu giá; Thanh lý, phát mại tài sản;

- Cơ sở để mua sắm, đấu thầu mua sắm;

- Đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng;

- Mua bán, cho thuê, chuyển đổi, tặng cho; Phân chia tài sản thừa kế, ly hôn;

- Xác định Án phí, lệ phí Tòa án;

- Chứng minh năng lực tài chính đi du học; Cấp Visa định cư nước ngoài;

- Bảo lãnh hàng hóa; Đấu thầu quốc tế;

- Xác nhận vốn pháp định trước khi đăng ký kinh doanh;

- Góp vốn liên doanh, góp vốn cổ phần, chia cổ tức, lợi nhuận; Bảo lãnh tài chính;

- Và nhiều mục đích khác ...;

Hà Nội : 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội

: 142 Lê Duẩn, Quận Đống Đa, TP. Hà Nội

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 04.6293.8453
Web: vatgiaquocte com