Hỏi 1 số kiến thức về sản phẩm của BIDV, nhờ anh chị trợ giúp!!

[NUVOL]

Hi mọi người. Em mới vào BIDV, có 1 số vướng mắc muốn hỏi các anh chị có kinh nghiệm ạ.
Về cho vay mua nhà dự án:
1. Có nhận TSĐB là quyền TS phát sinh từ hợp đồng mua bán trong giai đoạn đã bàn giao nhà và chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không?
2. Áp dụng cho vay bù đắp với các chi phí phát sinh bao nhiêu lâu tính đến ngày vay vốn?
3. Trường hợp TSĐB là quyền TS phát sinh từ hợp đồng mua bán (HĐMB), mức cho vay so với giá trị TSĐB là bao nhiêu %? Giá trị TSĐB đc xác định là giá trên HĐMB hay giá trị trường tại thời điểm vay?
4. Có cần công chứng HĐBĐ quyền TS phát sinh từ HĐMB k?
5. Ngoài mục đích mua nhà, xây sửa nhà cho chính KH, NH có tài trợ vốn mua nhà, xây/sửa nhà cho thân nhân KH k? (bố mẹ đẻ, anh chị em ruột, con đẻ, bố/mẹ/vợ/chồng)

Cho vay chứng minh tài chính:
1.Có thực hiện ủy quyền cho CTy du học đứng ra làm thủ tục cho KH, ký hợp đồng, giấy nhận nợ k??
2. Tài liệu chứng minh chi phí sinh hoạt là gì?

Khác:
1. Taì liệu chứng minh nguồn trả nợ đối với cán bộ công nhân viên bao gồm những gì? (có cần Hợp đồng lao động ko hay chỉ cần sao kê lương và xác nhận của đơn vị quản lý???
2. Thời gian cho vay và định kỳ trả nợ đói với vay vốn lưu động để SXKD??
3. Mức tối đa giải ngân bằng tiền mặt?
4. Trong trường hợp ko có hóa đơn VAT làm căn cứ giải ngân thì giải ngân tối đa bao nhiêu tiền 1 lần??

Mọi người giúp em với hỏi phòng thì toàn trả lời tậm tịt, e thấy chưa đc thấu đáo...

 

[duc_nguyen]

đánh dấu để hóng các pro vào giải đáp thôi

 

[NUVOL]

Các cao thủ ơi giúp mình với.

 

[niemkhuccuoi]

1. Có thể thế chấp dạng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên thường các ngân hàng phải yêu cầu có hợp đồng 3 bên với chủ đầu tư căn hộ ( để cam kết khi mua bán xong và khi làm cấp giấy chứng nhận xong sẽ giao trực tiép giấy tờ tài sản cho ngân hàng)
2. Thường không áp dụng cho vay bù đắp.
3.Mức cho vay là 50%(cái này tùy ngân hàng)nhưng thường là 50% giá trị theo hợp đồng mua bán
4.Bắt buộc phải qua cơ quan công chứng
5.Các hờ sơ phải xem xét đối tượng cụ thể, năng lực củ thế của từng người vay. không cần biết đó là ngường thân của ai. Mỗi 1 khoản vay đều phải thực hiện đầy đủ trình tự, quy trình của ngân hàng.
Để chứng minh thu nhập bạn phải có HDLD, giấy xác nhận thu nhập hoặc sao kê 3 tháng lương gần nhất.
Khi giải ngân ngân hàng sẽ chuyển thẳng tiền cho bên bán nhà.

 

[giang_bt]

2. Thời gian cho vay và định kỳ trả nợ đói với vay vốn lưu động để SXKD??
- Trước hết đối với cho vay vốn lưu động để sản xuất kinh doanh thông thường sẽ cho vay trong vòng 12 tháng(có một số lĩnh vực đặc thù thì thời gian có thể dài hơn: ví dụ như cho vay đóng tàu, cho vay trồng cây cao su,...vì thời gian quay vòng vốn lưu động thông thường lớn hơn 1 năm)
- Việc cho vay vốn lưu động với thời gian cho vay và định kỳ trả nợ như thế nào phải phụ thuộc vào tính toán vòng quay vốn của khách hàng,để xác định thời gian trả nợ phù hợp với chu kỳ tiền về(phù hợp với thời gian thu hồi tiền từ bán sản phẩm của doanh nghiệp)
3. Mức tối đa giải ngân bằng tiền mặt?
Cái này tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp chứ làm sao mà biết chính xác được, Tuy nhiên, các ngân hàng luôn cố gắng giảm thiểu cho vay bằng tiền mặt vì rất khó để xác định khách hàng có sử dụng vốn đúng mục đích hay không?Vì thế rủi ro sẽ tăng cao hơn nếu không kiểm soát được chắc chắn luồng tiền giải ngân bằng tiền mặt.
4. Trong trường hợp ko có hóa đơn VAT làm căn cứ giải ngân thì giải ngân tối đa bao nhiêu tiền 1 lần??
THực tế có thể giải ngân bằng 100% số tiền trên hóa đơn, tuy nhiên, ngân hàng không chỉ căn cứ vào hóa đơn mà còn cả hợp đồng kinh tế, và xác định khách hàng có thực hiện giao dịch trên thực tế hay không???

 

[Đức_HCE]

Up lên để theo dõi thêm các câu hỏi khác