Định giá tài sản bảo đảm là Nhà xưởng và đất thuê dài hạn tại Khu Công nghiệp

[namtrang511]

Dear anh/chị/em
Hiện tại em đang có 1 công ty có nhu cầu vay vốn tại Ngân hàng em và thế chấp bằng Nhà xưởng và đất thuê dài hạn tại Khu công nghiệp.
Anh/chị nào đã định giá các loại tài sản như trên hoặc tương tự như trên thì cho em xin một số ý kiến về phương thức định giá và tỷ lệ định giá theo các Ngân hàng anh/chị đang công tác được không ạ.
Theo em thì:
- Phần nhà xưởng mình sẽ định giá theo khấu hao
- Còn phần đất thì định giá theo giá trị đất thuê tại KCN. Tuy nhiên cơ sở xác định đất thuê tại KCN thì em lại chưa có
Mong anh /chị đóng góp ý kiến để giúp em xử lý vụ này nhé
Em cảm ơn các anh/chị/em )

 

[thanhtan_info]

- Đối với nhà xưởng: thu thập hồ sơ hoàn công trước đây, tham khảo thông tin bên ngoài xem giá trị xây dựng, khảo sát giá giao dịch mua bán (nhà xưởng hiện tại bán rất nhiều) => giá hợp lý. Còn giá khấu hao chỉ là tham khảo.
- Đối với đất thuê: chắc là đất thuê hàng năm rồi => khỏi định giá cho nó an toàn, chứ thực ra chi phí ngoài để ký thuê đất cũng kha khá, tuy nhiên tốt nhất là không định giá đối với đất thuê trả tiền hàng năm, vì nó mà làm ăn đổ bể hok có tiền đóng thì toi. Cái xưởng thì còn dỡ ra bán phế liệu được bạn ợ )

 

[whamy04]

Cái này không cần qua AMC à? Trong hạn mức chi nhánh?

 

[phungvannam]

- Đối với nhà xưởng: thu thập hồ sơ hoàn công trước đây, tham khảo thông tin bên ngoài xem giá trị xây dựng, khảo sát giá giao dịch mua bán (nhà xưởng hiện tại bán rất nhiều) => giá hợp lý. Còn giá khấu hao chỉ là tham khảo.
- Đối với đất thuê: chắc là đất thuê hàng năm rồi => khỏi định giá cho nó an toàn, chứ thực ra chi phí ngoài để ký thuê đất cũng kha khá, tuy nhiên tốt nhất là không định giá đối với đất thuê trả tiền hàng năm, vì nó mà làm ăn đổ bể hok có tiền đóng thì toi. Cái xưởng thì còn dỡ ra bán phế liệu được bạn ợ )

Không phải khỏi định giá, mà theo mình biết thì 100% bank không nhận TS này, chỉ nhận thế chấp đất thuê trả tiền 1 lần.
Còn căn cứ định giá thì mình cùng ý kiến với bạn.

 

[thanhtan_info]

Cái này không cần qua AMC à? Trong hạn mức chi nhánh?

Chỉ có MB với 1,2 bank nữa gì gì đó mới có AMC thôi bác

 

[thanhtan_info]

Không phải khỏi định giá, mà theo mình biết thì 100% bank không nhận TS này, chỉ nhận thế chấp đất thuê trả tiền 1 lần.
Còn căn cứ định giá thì mình cùng ý kiến với bạn.

Agribank vẫn nhận, định giá và cho vay ầm ầm nhé bạn. Mình hok liệt kê ra hết đó

 

[phungvannam]

Agribank vẫn nhận, định giá và cho vay ầm ầm nhé bạn. Mình hok liệt kê ra hết đó

Đúng là mình không chơi với ông nào bên AGRI nên chưa kiểm chứng thông tin đó ).
Nhưng theo Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 thì đối với TS là đất thuê trả tiền hàng năm thì chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất, còn QSDĐ thì không thế chấp được bạn nhé.

 

[heaven_B]

Agribank vẫn nhận, định giá và cho vay ầm ầm nhé bạn. Mình hok liệt kê ra hết đó

ủa thế cho mình hỏi tí là Agri định giá đất thuê trả tiền hàng năm bằng bao nhiêu thế? và Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh nào cho đăng ký thế bạn ơi?

 

[thanhtan_info]

Chi tiết thì mình hok nắm, vì mình hok làm bên đó, chỉ có bạn làm bên đó thôi. Có cả hồ sơ cho vay chỉ giữ sổ, không đăng ký thế chấp cơ, vì mình có giựt một vài KH cá nhân bên đó nên cái zụ không đăng ký thế chấp thì khẳng định 100%

 

[phungvannam]

Chi tiết thì mình hok nắm, vì mình hok làm bên đó, chỉ có bạn làm bên đó thôi. Có cả hồ sơ cho vay chỉ giữ sổ, không đăng ký thế chấp cơ, vì mình có giựt một vài KH cá nhân bên đó nên cái zụ không đăng ký thế chấp thì khẳng định 100%

Ai cũng biết cách làm việc của Agri mà )......"quan liêu" lắm