Bài tập tình huống về Tài sản thế chấp

[toilarain]

Em chào các anh, chị. Em rất mong anh, chị giúp em bài tập tình huống này ạ, em đang học môn Tín dụng Ngân hàng và còn nhiều kiến thức chưa được thông hết.
Ông A được cấp phép xây nhà 4 tầng, Tuy nhiên trong quá trình xây thì đến tầng thứ 2 đã làm nhà hàng xóm bị lún nứt rồi. Ông hàng xóm yêu cầu ông A dừng ngay hoạt động xây nhà vì có nguy cơ gây ra thiệt hại cho mình. Ông A cho rằng mình đã được cấp phép nên cứ tiếp tục xây. Sau khi xây xong, ông A sử dụng ngôi nhà đó để thế chấp vay vốn tại Ngân Hàng. Sau khi xem xét đề nghị của ông A, Ngân hàng chấp nhận.
Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc nhận ngôi nhà của ông A như trên để đảm bảo cho khoản vay của Ngân hàng là đúng hay sai?
Em xin cám ơn ạ!

 

[datpq]

Tài sản mà hoàn tất thủ tục công chứng đăng ký thế chấp là tài sản có giấy tờ hoàn chỉnh.

 

[phuonganh175]

Việc ngân hàng nhận thế chấp tài sản là căn nhà đó đúng hay sai còn tùy thuộc vào nhìu vấn đề.
-tài sản đã hình thành và đã cập nhật lên GCN rồi thì xem như NH làm đúng.
-Tài sản chưa hoàn thành, hoặc đang bị kiện do thi công công trình gây ảnh hưởng đến nhà bên cạnh, việc này có thể dẫn đến những vấn đề phức tạp như thanh tra xây dựng can thiệp và không cho tiếp tục xd,hoặc phải thay đổi kết cấu...
nên đúng sai trong th này là xem xét khía cạnh pháp lý của tài sản có đảm bảo không, nêu như tài sản trên đã có GCn thì nghĩa là không có rủi ro pháp lý, ngược lại thì vấn đề phức tạp, mất thời gian nên NH sẽ có thể từ chối nhận tài sản trên.