Thảo luận về việc ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

[Nguyễn Văn Đại]

Mình bổ sung thêm tí : Hum trước vừa gặp trường hợp ntn ... nếu GCN QSDĐ ghi là " hộ ông" thì được hiểu là vợ-chồng chủ hộ( cả 2 đang còn sống) kí là được, còn nếu 1 trong 2 đã chết thì ms cần phải có chữ kí của tất cả thành viên trong hộ. Bởi vì : Từ " hộ ông" được cho là tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu, tuy nhiên có những người thuộc hàng thừa kế nhưng có thể lại ko có tên trong sổ HK như : con cái đã tách hộ, hoặc con cháu, cô dì chú bác ...cũng có thể có tên trong SHK, vì vậy nếu hiểu theo từ " hộ ông" là những ng có tên trong SHK thì sẽ bỏ sót người thừa kế hợp pháp như đã nêu... Vì thế nếu 2 vợ-chồng còn sống thì chỉ cần 2 ng kí là đủ pháp lí của " hộ ông"
Còn trường hợp 1 trong 2 đã chết thì như các bạn nói, sẽ phức tạp hơn, cần biên bản họp gia đình+chữ kí các thành viên... (nói chung hơi lằng nhằng, nếu ko cần thiết lắm thì next đi để còn chạy chỉ tiêu))
Vài ý kiến đóng góp,mong đc chỉ giáo!

Cách trình bày hiện nay như thế này:
Bên thế chấp: Hộ ông Nguyễn Văn A gồm các thành viên:
1. Ông Nguyễn Văn A. Sinh:
CMND:
Địa chỉ:
2. Bà Nguyễn Thị B. Sinh:
CMND:
Địa chỉ:
3.4. ....(liệt kê toàn bộ các thành viên có tên trong hộ khẩu hộ ông Nguyễn Văn A thời điểm cấp GCN QSDĐ theo trích lục hộ khẩu nếu hộ khẩu hiện tại không khớp với hộ khẩu thời điểm cấp GCN)
Giả sử trong các thành viên 3, 4 có cá nhân còn nhỏ tuổi thì (do ông nguyên văn a giám hộ theo văn bản ....). Khi đi công chứng thì văn phòng công chứng sẽ làm 1 cái văn bản và tự điền số ngày vô chỗ ... đó

 

[dovanmanh]

Bạn trả lời khá chuẩn rồi. Mình bổ sung thêm 1 ý nữa:
Theo luật hôn nhân và gia đình thì sau khi kết hôn, vợ/chồng vẫn có quyền sở hữu tài sản riêng, vì vậy cần xem xét rõ nguồn gốc hình thành của Quyền sử dụng đất và thỏa thuận riêng của vợ/chồng ông X khi cấp Quyền sử dụng đất. VD: QSDĐ được hình thành sau thời điểm đăng ký kết hôn nhưng là do bố mẹ ông X cho tặng riêng ông X thì QSDĐ này vẫn thuộc sở hữu của ông X và chỉ có mình ông X ký vào bên thế chấp trong HĐTC

Còn vấn đề những người trên 16 tuổi cùng đi ký HĐ thế chấp chỉ áp dụng đối với TH QSDĐ cấp cho Hộ gia đình (có ghi rõ số hộ khẩu). Những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp QSDĐ mà hiện tại trên 16 tuổi thì sẽ phải ký vào HĐ thế chấp.

Những người trên 16 tuổi cho ký bản cam kết hoặc ủy quyền là được thôi b