baobinh177

Thành viên
10/1/16
20
2
3
26
Hà Nội
Thì tớ đã bảo nó không phải là yếu tố quyết định cho vay đâu.
Nhưng TSĐB không phải là thứ quan trọng nhất, đảm bảo nhất khi nhìn vào là cho vay ngay đâu.
Như nhà mặt tiền, đường to, nhà cửa cấp 1 2, giá trị cao. Định giá quá đã, mà vay chỉ khoảng 40 đến 50% giá trị TSĐB. Đùng 1 cái, nợ xấu, kéo ra tòa xử, bán tài sản mà treo bảng cả 10 năm chưa ai mua. Vậy đó, tài sản đẹp trong mắt mình nhưng chưa chắc đẹp trong mắt của thị trường.
Vì với tinh hình đất đai hiện giờ, nếu mua lại tài sản bị phát mãi giá 5 tỷ đi, thì với 5 tỷ đó người ta đi kiếm khi đất mới nào đó, xây lên thỏa thích theo ý mình. Chưa nói mua vào gặp xui vì nhà đó mang vận xui là bị mang nợ đó thôi.
Thực tế chứng minh rồi!

Bản thân tớ đã từng nhận hồ sơ tài sản lên đến hàng tỷ, mà vay chỉ 4 500 triệu. Nhưng nhìn khách hàng và thu nhập của người ta, thế là cho bye bye.
Thân chào!
Một doanh nghiệp buôn bán sắt thép, tài sản thế chấp là 1 tỷ đồng, theo quy định chỉ được vay 70% tức được vay 700 triệu nhưng DN có nhu cầu vay 1 tỷ. Sau khi thẩm định thì thấy doanh nghiệp rất tốt, khả năng trả nợ cực cao, bạn sẽ xử lý thế nào?
 
  • Like
Reactions: A13
A

A13

Guest
Một doanh nghiệp buôn bán sắt thép, tài sản thế chấp là 1 tỷ đồng, theo quy định chỉ được vay 70% tức được vay 700 triệu nhưng DN có nhu cầu vay 1 tỷ. Sau khi thẩm định thì thấy doanh nghiệp rất tốt, khả năng trả nợ cực cao, bạn sẽ xử lý thế nào?
Tăng giá trị tài sản lên... đó là cách phổ biến mà!
 

shyb0y9x

Verified Banker
22/5/12
69
13
0
30
HÀ NỘI
Tăng giá trị tài sản lên... đó là cách phổ biến mà!

Kh trả nợ tốt thì ko sao, chứ nhảy nhóm nợ là đi tù như chơi anh ạ, vì KH kinh doanh thì biết tn đc, hnay tốt đùng 1 cái ngày mai quá hạn thì mình đành dùng lịch tập đếm thôi.
Theo quy định thì mỗi NH có 1 base tài sản rồi, nếu cố tình đẩy giá trị tsbđ lên quá mức quy định là phải xin ý kiến của phòng QL.TSBĐ, thường thị họ từ chối.
Cách an toàn nhất vẫn là tư vấn cho họ bỏ thêm TSBĐ vào.