HỎI về TSBD là chung cư chỉ có hợp đồng mua bán !

[tuan1405]

Anh chị cho em hỏi TSBD là chung cư chỉ có hợp đông mua bán chưa có sổ đỏ thì mình xử lý như nào và các rủi ro gì nếu nhận tài sản này ạ ? Thanks anh chị ạ !

 

[exciter5671]

- Theo mình biết, đây là một dạng Tài sản hình thành trong tương lai.
- Mỗi Ngân hàng sẽ tùy theo chính sách tín dụng, khẩu vị rủi ro của mình... mà sẽ có quyết định nhận TS or ko nhận TS.Về bản chất, nhận Tài sản thế chấp là TS hình thành trong tương lai của không khác gì so với Cho vay tín chấp lắm.Vì hiện nay chưa có khung pháp lý quy định chặt chẽ cho loại TS này.
- Thông thường trong trường hợp này, nếu Ngân hàng nhận TS thế chấp này thì sẽ yêu cầu 3 bên (Ngân hàng, chủ đầu tư (hay chủ thầu), và người mua căn hộ chung cư) cùng nhau ký một Biên bản thỏa thuận về việc vay vốn thế chấp tài sản trên, quyền lợi nghĩa vụ của các bên, và đặc biệt là việc chuyển giao giấy chứng nhận Quyền sở hữu chung cư cho Ngân hàng khi thực hiện hoàn công xong.
Mình chỉ biết có dzậy thôi hà@@!

 

[thanhtt1]

Chẳng có thằng Chủ đầu tư nào nó đi thỏa thuận với bên thế chấp đâu, vì 100% dự án của Chủ đầu tư đã được thế chấp từ khi còn trên giấy. Ngân hàng nào nhận cái này thì chấp nhận rủi ro thương đau thôi.kkk

 

[tombanker]

Trường hợp thằng NH chính là nhà tài trợ, chủ nợ của dự án (chủ tương lai khi thằng chủ đầu tư vỡ nợ!)

 

[ngocht]

pháp lý sẽ không đầy đủ và rất rủi ro

 

[ruan you fang]

Chẳng có thằng Chủ đầu tư nào nó đi thỏa thuận với bên thế chấp đâu, vì 100% dự án của Chủ đầu tư đã được thế chấp từ khi còn trên giấy. Ngân hàng nào nhận cái này thì chấp nhận rủi ro thương đau thôi.kkk

Không fải dự án nào chủ đầu tư cũng mang sổ đỏ dự án đi thế chấp bạn nhé. Thứ hai là nếu dự án ký liên kết với ngân hàng rồi thì chủ đầu tư đương nhiên sẽ ký vào cam kết 3 bên như ở trên có bạn nói. Cam kết 3 bên có cái lợi vs mỗi bên, còn về ý nghĩa vs ngân hàng là yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sổ đỏ trực tiếp cho ngân hàng khi có.
Còn về khía cạnh rủi ro, việc nhận tài sản bảo đảm kiểu ntn sẽ chứa đựng rủi ro cho bank là chủ đầu tư nợ thuế, làm ăn thua lỗ ... => dự án dừng giữa chừng. Bù lại, ngân hàng tiết kiệm được chi fí tìm kiếm KH mới (chủ đầu tư "tìm hộ"), phân nhỏ các khoản tín dụng cho một lượng lớn KH, kiểm soát tốt mục đích sử dụng vốn của khách hàng.

 

[hoangngocson]

Theo mình về việc thế chấp tài sản hình thành tương lai, chỉ giải ngân khi sổ đỏ đứng tên bên thế chấp và Ngân hàng đã thực hiện đầy đủ việc ký HĐTC, đăng ký giao dịch đảm bảo.
Còn việc, dự án liên kết với ngân hàng để tài trợ vốn cho KH mua đất dự án thì dĩ nhiên Ngân hàng đã nắm rất chắc tài sản đó rồi

 

[thuytr]

theo mình biết thì việc thế chấp tsdb ntn rất ít ngân hàng nhận và nhất lại là chung cư xuống giá rất nhanh... hơn nữa lại chưa có sổ đỏ (tương lai mới có) sẽ hiếm có nh nào đứng ra chấp nhận tsdb ntn...đây là ý kiến of mình...

 

[Hannah Vu]

bên mình thế này là ko có cho vay. Ko suy nghĩ j cả. Chưa thấy bên nào mà nhát chết như cái bên ngân hàng mình ah

 

[vatgiaquocte]

THƯ GIỚI THIỆU & ĐỀ NGHỊ HỢP TÁC

V/v: Cung cấp dịch vụ Thẩm định giá tài sản

Kính gửi: Quý khách hàng​

Công ty cổ phần Vật giá Quốc tế (VGQT) xin gửi tới Quý khách lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất, cám ơn Quý khách đã dành thời gian quan tâm đến dịch vụ của Chúng tôi;

Công ty cổ phần Vật giá Quốc tế (VGQT) là đơn vị đi tiên phong trong lĩnh vực Kinh doanh dịch vụ Định giá Bất động sản, theo sự quản lý của Bộ Xây Dựng, được Sở Xây Dựng cấp Giấy phép hành nghề Định giá Bất động sản trong phạm vi cả nước, được Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội, Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Hải Dương và Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đăng ký kinh doanh theo quy định của Pháp luật;

VGQT cung cấp dịch vụ Thẩm định giá với tài sản là: Bất động sản (Nhà phố, Biệt thự, Đất sản xuất kinh doanh, Đất giao/cho thuê 50 năm, nhà xưởng, nhà kho, văn phòng, sân đường nội bộ…); Động sản (Ô tô, tàu thuyền, phương tiện vận tải, máy xúc, máy ủi, cẩu trục và các máy móc, thiết bị đơn lẻ khác …); Xác định giá trị doanh nghiệp. Phục vụ cho nhiều mục đích như:

- Thế chấp vay vốn cấp tín dụng; Xử lý nợ, thu hồi nợ;

- Bán Đấu giá; Thanh lý, phát mại tài sản;

- Cơ sở để mua sắm, đấu thầu mua sắm;

- Đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng;

- Mua bán, cho thuê, chuyển đổi, tặng cho; Phân chia tài sản thừa kế, ly hôn;

- Xác định Án phí, lệ phí Tòa án;

- Chứng minh năng lực tài chính đi du học; Cấp Visa định cư nước ngoài;

- Bảo lãnh hàng hóa; Đấu thầu quốc tế;

- Xác nhận vốn pháp định trước khi đăng ký kinh doanh;

- Góp vốn liên doanh, góp vốn cổ phần, chia cổ tức, lợi nhuận; Bảo lãnh tài chính;

- Và nhiều mục đích khác ...;

Hà Nội : 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội

: 142 Lê Duẩn, Quận Đống Đa, TP. Hà Nội

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 04.6293.8453
Web: vatgiaquocte com