Cần giúp đỡ bài tập thẩm định giá BĐS.

bloga3

Thành viên mới
Thẩm định giá trị một BĐS (nhà ở) để thế chấp vay vốn NH biết các thong tin thu thập được như sau:

-Chủ sở hữu: Hoàng Tố Như;

-Địa chỉ: Nhà số 59/31 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức TPHCM

-Vị trí tọa lạc BĐS:

oHẻm nhựa: rộng 4m;

oCách mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện: 150 m;

-Đặc điểm BĐS: căn cứ vào GCNQSDĐ&QSH Nhà ở số 6993/2008/GCN ngày 28/10/2008 do UBND Q Thủ Đức cấp:

oDiện tích đất ở được công nhận: 91,5m2;

oDiện tích đất vi phạm lộ giới được công nhận: 12,5m2;

oDiện tích đất lấn chiếm chưa được công nhận: 57,8m2;


-BL nộp LPTB số 021332 ngày 27/06/2008;

-Bản vẽ hiện trạng vị trí số 5472/VPĐKQSDĐ ngày 2/12/2009

-Thông tin khác:

oHạng nhà: cấp 4;

oTài sản trên đất: Nhà nát;

oĐơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự: 3,5 triệu đồng/m2

-Thông tin về TSSS:

TSSS1: Nhà số 59/21 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức, DTKV: 67m2, DTXD: 67m2. Nhà trệt, cấp 4. Năm XD: 2007. Sổ hồng, vừa mới bán cách đây 4 tháng. Giá bán 1,3 tỷ đồng Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS1: 3,5 triệu đồng/m2; Chính chủ bán: Chị Trang.

TSSS2: Nhà đang rao bán số 59/12 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức. DTKV: 149,7m2 (4mx37,425m). DTXD: 98,9m2. Diện tích đất được công nhận: 104m2. Nhà cấp 3 (1 trệt 1 lầu). Năm XD: 2002. Sổ hồng. Giá bán: 4 tỷ đồng. Giá thương lượng: 3,3 tỷ đồng. Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS2: 4,5 triệu đồng/m2. Chính chủ bán:Anh Tuyến (01696900…);

TSSS3: Nhà số 32 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức. DTKV: 4mx18m. DTXD: 4mx18m. Sổ hồng. Năm xây dựng: 1997. Đường số 9 rộng trên 5 m và cách Tô Vĩnh Diện 75 m. Giá rao bán: 2,4 tỷ đồng. Giá thương lượng: 2,3 tỷ đồng. Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS3: 3,5 triệu đồng/m2. Môi giới: Anh Tâm (0908654…)

-Thông tin bổ sung:

-Tuổi thọ nhà cấp 4 của 3 TSSS trên đều có thời gian sử dụng là 20 năm;

-Đơn giá đất của UBND TPHCM đối với mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện là: 3,5 triệu đồng.

-Theo quy định của UBND TPHCM, đơn giá đất mặt tiền đường số 9 (đường nhựa rộng trên 5m) được tính bằng 0,5 đơn giá đất MT đường Tô Vĩnh Diện; Đơn giá đất hẻm 59 đường số 9 được tính bằng hệ số 0,8 đơn giá đất MT đường số 9.



* Thắc mắc:

- Phần diện tích sử dụng thực tế của TS TĐG là bao nhiêu?

- Lúc tính tiền quyền sử dụng đất thì tính ra sao?

- Diện tích đất TSSS 2 là bao nhiêu? 149,7 hay 104 m2

- Có ai thấy bài này quen thì cho em xin cái đề cụ thể, em thấy thiếu dữ liệu hay sao á

Xin các tiền bối giúp đỡ.
smiley19.gif
 
theo mình thì phần diện tích sử dụng thực tế của TS TĐG là tổng tất cả các diện tich trên còn lúc tính tiền quyền sử dụng đât thì chỉ được tính phần đất được công nhận pháp lý thôi, tương tự TSSS 2 cũng vậy (104 m2)
 

Tin tuyển dụng mới nhất

Thống kê MXH

Tổng số chủ đề
34,574
Số bình luận
528,077
Tổng số thành viên
351,224
Thành viên mới nhất
A Cursive Memor
Back
Bên trên